Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости г. Донецка, тенденции, прогнозы.


Кратко о ситуации: после летней стогнации (застоя) на вторичном рынке квартир, замечается снижение цены квартир на 15-30 % за два прошедших месяца осени. Количество сделок заметно сократилось. Покупатель занял выжидательную позицию, так называемый «отложенный спрос», продавец, соответственно снижает цену, либо держит цену, а после снимает с продажи объект недвижимости. Это "рынок покупателя" и он диктует свои условия, выбирает, торгуется и т.д.
Предистория: наши аналитики прогнозировали стогнацию и плавное снижение стоимости жилья еще в 2006 году, однако по некоторым причинам цены продолжали повышаться и естественно сейчас идет более резкое падение.
Причины и следствия: сейчас имеет смысл рассматривать сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости более широко.
Налицо «экономический кризис», проблемы с банковской системой естественно отразится на экономике государства вообще. Плюс политический кризис.
Естественно данная ситуация отпугивает как крупных инвесторов, в том числе и иностранных, так и инвестиции в недвижимость вообще, в связи с воможными намечающимися тенденциями.
Прогнозы и тенденции: вполне возможно снижение цены за квадратные метры такими же темпами до весны 2009 года, затем период некоторой стабилизации цен и дальнейшего, более плавного снижения около 2-5 % в месяц.
В итоге за год с мая 2008 по май 2009 возможно снижение на 50-60 %. Это касается вторичного рынка недвижимости квартир в Донецке.
В других сегментах рынка вторичной недвижимости возможен аналогичный сценарий развития с некоторыми отклонениями в процентном отношении.
Дальнейшее охлаждение на рынке недвижимости может привести к уменьшению количества сделок купли-продаж, а равно и количества агентств недвижимости, усилению конкурентной борьбы между операторами рынка и возможно к улучшению качества оказываемых услуг, усовершенствованию технологий работ, например, поиск покупателей или арендаторов на объект недвижимости только по эксклюзивному договору с собственником недвижимости, более высоким профессиональным требованиям к персоналу в АН и другим позитивным моментам.
Возможны и негативные процессы, например, выход на рынок «фирм-однодневок», увеличение числа мошеннических операций, более детально описанных здесь и здесь.
Естественно в сложившейся ситуации на рынке недвижимости более актуальным в ближайшее время будет рынок аренды.
Рекомендации: если Вы все-таки решили провести сделку на рынке недвижимости, обращайтесь к специалистам рынка, компаниям, которые уже зарекомендовали себя безупречной работой и более внимательно изучайте документы перед их подписанием.

Администрация службы по недвижимости «РиелтИнфО»
05.11.2008  YMaps.jQuery(window).load(function () { var map = new YMaps.Map(YMaps.jQuery("#YMapsID-635")[0]); map.setCenter(new YMaps.GeoPoint(37.55203,47.097512), 15, YMaps.MapType.MAP); map.addControl(new YMaps.Zoom()); map.addControl(new YMaps.ToolBar()); YMaps.MapType.PMAP.getName = function () { return "Народная"; }; map.addControl(new YMaps.TypeControl([ YMaps.MapType.MAP, YMaps.MapType.SATELLITE, YMaps.MapType.HYBRID, YMaps.MapType.PMAP ], [0, 1, 2, 3])); YMaps.Styles.add("constructor#pmbll1Placemark", { iconStyle : { href : "http://api-maps.yandex.ru/i/0.3/placemarks/pmbll1.png", size : new YMaps.Point(36,41), offset: new YMaps.Point(-13,-40) } }); map.addOverlay(createObject("Placemark", new YMaps.GeoPoint(37.552588,47.095666), "constructor#pmbll1Placemark", "1 комнатная квартира (эконом)")); function createObject (type, point, style, description) { var allowObjects = ["Placemark", "Polyline", "Polygon"], index = YMaps.jQuery.inArray( type, allowObjects), constructor = allowObjects[(index == -1) ? 0 : index]; description = description || ""; var object = new YMaps[constructor](point, {style: style, hasBalloon : !!description}); object.description = description; return object; } });
 

Класс стоимости

Расположение квартир

НОВОСТИ

Ситуация на вторичном рынке жилой недвиж

Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости г. Донецка, тенденции, прогнозы. Кратко о ситуации: после летней стогнации (застоя) на вторичном рынке квартир, замечается снижение цены квартир на 15-30 % за два прошедших ...

Читать полностью

Рынок недвижимости, путь к обновлению. 2

Рынок недвижимости, путь к обновлению. 2010 Данная статья подготовлена в виде диалога автора (А) с коллегами (К) по работе и обобщает опыт, накопленный за 16 лет деятельности на рынке недвижимости. А. - ...

Читать полностью
Еще в: НОВОСТИ